В який термін знімають обтяження по іпотеці. Способи зняття обтяження з квартири

Перше питання, яке виникає у щасливого власника власної житлової площі після погашення іпотечного кредиту.

Згідно стандартних умов іпотечного кредитування, що знаходиться в заставі квартира - власність позичальника (заставодавця), але з обмеженими правами розпорядження цією власністю. Застава як обтяження реєструється в єдиному держреєстрі прав (ЕГРП). Фактично обмеження на розпорядження квартирою припиняють свою дію після погашення іпотеки, але для того, щоб офіційно зняти обтяження, необхідно внести відповідний запис в ЕГРП і отримати виписку з реєстру (нове Свідоцтво про право більше отримувати не потрібно, його не видають). Здійснення цієї процедури - завдання позичальника або власника нерухомості, якщо позичальником і заставодавцем виступають різні особи.

Незважаючи на те, що сьогодні процедура зняття обтяження з квартири, яка виступала предметом застави, серйозно спрощена - це можна зробити через місцевий багатофункціональний центр (МФЦ), деякі проблеми все-таки виникають. Вони обумовлені, як правило, складнощами у врегулюванні кредитних питань з банком, оскільки без офіційного підтвердження погашення іпотеки запис про заставу нерухомості з ЕГРП виключена не буде.

Загальний порядок зняття обтяження

Порядок зняття обтяження з розташованої в заставі квартири (погашення реєстраційного запису) визначено Законом про іпотеку:

1. Обтяження знімається на підставі поданої:

• спільної заяви банку та заставодавця (позичальника);
• або заяви власника заставної;
• або заяви заставодавця (позичальника) з додатком заставної, що містить позначку її власника про погашення зобов'язання;
• або судового рішення, відповідно до якого іпотека припинена.

1. Погашення записи про військову іпотеці здійснюється на підставі заяви держоргану, по лінії якого реалізується програма.
2. Якщо іпотека виникла відповідно до Закону про пайове будівництво, потрібна заява забудовника з додатком дозволу на введення об'єкту в експлуатацію.

На практиці, враховуючи масовість банківського іпотечного кредитування, в більшості випадків для зняття обтяження надається спільну заяву банку і позичальника (заставодавця) або заяву останнього з відміткою банку на заставної про погашення іпотеки. З точки зору закону, будь-якого з цих заяв досить для погашення записи в ЕГРП. Однак найчастіше реєструючий орган вимагає розширеного пакета документів, перелік яких необхідно уточнювати в банку-кредиторі, МФЦ або в Росреестра. Зокрема, можуть зажадати надати документ, що засвідчує особу заставодавця, кредитний договір, заставну, договір купівлі-продажу квартири і свідоцтво про держреєстрацію власності.

Оскільки погашення записи розглядається як послуга, необхідна оплата держмита - 350 рублів (розмір може законодавчо змінюватися).

Як зняти обтяження

Як тільки ви розрахувалися повністю по іпотеці, доцільно звернутися в банк за отриманням документа, що підтверджує погашення кредиту. Одночасно можна буде отримати консультації про порядок зняття обтяження - як правило, співробітники банків в цьому не відмовляють. Більш того, багато банків активно допомагають клієнтам у вирішенні питання погашення реєстраційного запису - аж до оформлення всього необхідного пакету документів, його напрямки в Росреестр і інформування позичальника про місце і час отримання виписки з ЕГРП.

Якщо в банку-кредиторі не передбачена допомога позичальникам в знятті обтяження з нерухомості, доведеться проходити процедуру самостійно:

1. Отримати в банку довідку про повний розрахунок за іпотечним кредитом та відсутності претензій, оформити позначку на заставної, а якщо необхідно - взяти тут же кредитний договір та інші відсутні на руках позичальника документи по іпотеці.
2. Уточнити в МФЦ або в своєму територіальному підрозділі Росреестра перелік необхідних до подання документів, порядок проходження процедури та інші питання, що цікавлять.
3. Підготувати заяву про погашення реєстраційного запису, сплатити держмито і сформувати пакет документів.
4. Звернутися в МФЦ - самий простий і зручний варіант, при його відсутності - в територіальний підрозділ (офіс, до офіційного представника) Росреестра.
5. Дочекатися прийняття рішення. Стандартний термін - 3 робочих дня з моменту надходження всіх документів.
6. По завершенні процедури отримати виписку з ЕГРП.

Які складнощі можуть виникнути: типові проблеми і рішення

Зазвичай складності при вирішенні питання про зняття обтяження виникають через деякі особливості банківських процедур і можливих суперечок з приводу повного погашення іпотеки. Банки керуються власними регламентами і нерідко відразу говорять клієнтові про те, що до отримання всіх документів, необхідних до подання в Россреестра, доведеться почекати близько місяця. Як правило, цей термін використовується для перевірки виконання позичальником всіх зобов'язань, проведення звірки та рішення деяких організаційних питань.

Варто відзначити, що при достроковому погашенні іпотеки термін припинення договору буде обчислюватися датою найближчого періодичного платежу, а не днем ​​внесення коштів на позичковий рахунок позичальника. Обов'язковою умовою коректного обліку дострокового погашення є подача позичальником за 30 днів до планованого повного розрахунку по кредиту заяви про це.

Щоб уникнути різного роду проблем, напередодні закриття іпотеки відвідайте банк і уточніть особисто всі нюанси процедури. Маючи намір достроково погасити залишок боргу, обов'язково враховуйте відсотки, які нараховуються за період між датою внесення грошей на рахунок і вдень їх обліку в якості останнього платежу по кредиту. З цього приводу часто виникають суперечки, але банк в цьому випадку прав. Перешкодою може стати і необхідність повного розрахунку по страховці.

Якщо банк відмовляється припиняти іпотеку, наприклад, незаконно вимагаючи внести додатково якісь суми або пред'являючи необгрунтовані претензії, питання вирішується в судовому порядку.

Зняття обтяження з іпотеки - процедура зняття накладених обмежень прав власника заставної нерухомості, заключний етап всієї «іпотечної історії», який необхідно пройти в обов'язковому порядку після погашення боргу перед фінансовою установою. Після проходження цього етапу клієнт стає повноправним власником придбаної нерухомості - він може розпоряджатися майном на свій розсуд, так як воно вже не буде знаходитися під банківською заставою. Обтяження на квартиру по іпотеці - що це? Як його зняти і в коли це допустимо?

Що таке обтяження по іпотеці?

Обтяження по банківській іпотеці- це накладені в силу договору обмеження на право власності.

Обмеження визначаються Цивільним кодексом, ФЗ№ 102 і умовами угоди з банком. Нерухомість, що знаходиться під заставою, не можна обмінювати, дарувати, продавати і, в деяких випадках, здавати в оренду без офіційної згоди заставодержателя.

Обтяження банк накладає після покупки клієнтом житла на кредитні кошти. Підставою для цього є договір. Придбаний об'єкт, за умовами документа, на весь термін виплати боргу передається в заставу банку в якості забезпечення клієнтом його фінансових зобов'язань.

Дані про те, що об'єкт знаходиться під обмеженнями, заносяться в єдину базу нерухомості Росреестра. Зазвичай процедуру реєстрації іпотеки проводять відразу в день укладення угоди з фінансовою установою.

Коли можна зняти обтяження з квартири по іпотеці?

Звільнити об'єкт нерухомості від обмежень можна тільки в тому випадку, коли банк не має фінансових претензій до власника житлоплощі. Іншими словами, зняття обтяження з квартири по іпотеці можливо лише після повернення кредиту з відсотками в повному обсязі. Причому внесення останнього платежу може бути як за графіком, так і достроково.

Росреестр погашає запис про накладення обмежень на підставі одного з наданих документів:

• довідка про право власності, отримана в результаті продажу об'єкта на аукціоні;
• вступив в силу судовий документ, що підтверджує закриття іпотеки;
• заставна із записом про те, що сума боргу була повністю погашена клієнтом;
• заяву про зняття обтяження з іпотеки від власника і банку.

У разі відсутності будь-яких претензій і судових розглядів документом, на підставі якого власник може погасити запис про заставу, є заява, написана особисто їм і представником банку, і заставна. Почати процедуру можна вже на наступний день після внесення останнього платежу.

Умови зняття обтяження з іпотеки

Для зняття обтяження з заставного житла існує стандартна процедура. Передбачена можливість оформлення документів за допомогою місцевого МФЦ, і, тим не менше, окремі складність все ж іноді виникають.

Трапляється, що відсотки (особливо при достроковому погашенні боргу) розраховуються неправильно і на кредитному рахунку залишається мінімальна сума боргу. Поступово на цю невелику суму нараховуються пені і штрафи, в результаті чого сумлінний платник перетворюється в боржника.

Повинно передати позичальнику офіційні папери, які підтвердять те, що отримувач кредиту сплатив всю суму іпотеки і договір закритий. Ця довідка потрібна для того, щоб МФЦ передав папери про зняття обтяження, потрібний для внесення запису в ЕГРП.

Термін зняття обтяження з іпотеки

Відповідно до ст. 25 ФЗ №264, зняття обтяження з іпотеки Росреестр проводить протягом 3 робочих днівз моменту подачі власником документів.

Якщо паперу подавалися через МФЦ, то процес може затягнутися на 1-2 дня, так як центру буде потрібно додатковий час на пересилку документів.

Термін збільшиться до 5 робочих днів, якщо власник хоче зняти обтяження з іпотеки на об'єкт, придбаний за пайовим будівництва.

Деякі фінансові установи самостійно проводять дану процедуру. Але в цьому випадку терміни будуть затягнуті до 3-4 тижнів.

Які потрібні документи для зняття обтяження?

Після внесення останнього платежу по іпотечному кредиту, громадянин повинен звернутися в банк, для отримання документа, що підтверджує повну виплату боргу. Спеціаліст по іпотечному кредитуванню консультує по процедурі зняття обтяження.

Потрібно зібрати документи, згідно з таким переліком:

• (Термін її підготовки складає до 30 днів);
• лист банку про повне виконання клієнтом зобов'язань за кредитним договором, яке направляється на адресу реєструючого органу;
• виписка про стан рахунку по кредиту;
• спільну заяву сторін, про зняття обтяження з іпотеки, яка має бути підписана і завірена фахівцем банку;
• договір про іпотеку (і його копія);
• паспорт всіх, згаданих у свідоцтві на право власності (оригінали та копії);
• при процедурі подачі заяви повинні бути присутніми всі зазначені громадяни;
• свідоцтво про право власності на житло;
• іноді і деякі інші документи, що стосуються майна
• квитанція про те, що сплачено держмито за зняття обтяження іпотеки;
• рішення суду, в разі, коли іпотека закінчена на його підставі.

Щоб отримати лист з банку, потрібно подати таку заяву:

Зразок заяви на зняття обтяження

Заява

Що потрібно вказати:

• Паспортні данні.
• Місце проживання та контактні дані (номер телефону, електронна пошта).
• Причину для припинення обтяження (виконання зобов'язань за договором).
• Реквізити документа, на підставі якого знімаються обмеження (дата і номер).
• Вибір об'єкта, з якого потрібно зняти обмеження: ділянку, будинок, квартира тощо.
• Характеристики об'єкта: площа, номер з кадастру, точну адресу.
• Підпис і число.

Зразок заяви в Росеестр на зняття обтяження

Бланк заяви можна запросити в банку або в органі, що реєструє. Документ повинен бути завірений фінансовою установою. Якщо у квартири кілька власників, то заяву повинен написати кожен з них.

Заява може бути зайвими, якщо банком була оформлена заставна. У цьому випадку в якості документа-підстави в Росеестр можна подати заставну з печаткою банку і відміткою про те, що кредит погашений і фінансова установа не має фінансових претензій до позичальника.

держмито

Зняття з квартири обмежень вимагає внесення змін до реєстру нерухомості. Держмито становить 200 рублів. Додаткова плата стягується за оформлення нового свідоцтва - 350 рублів.

Слід враховувати, що оплачувати мито буде потрібно кожному учаснику процедури.

Новий документ оформляти не обов'язково, тому що за законом і фактично об'єкт нерухомості після процедури зняття обмежень вже стає вільним від прав третіх осіб. Однак в старому документі про право володіння буде значитися запис про заставу. Якщо власник хоче отримати папір без цього запису, то може замовити свідоцтво. Правовстановлюючий документ повинен бути складений протягом 10-14 днів.

Способи подачі заяви

Існує кілька варіантів подачі паперів та заяви.

Через реєстраційну палату

У Росреестр можна звернутися як особисто, так і дистанційно, відправивши документи поштою. Порядок проходження процедури наступний:

1. Отримання в банку заставної або заяви.
2. Збір документів.
3. Подача паперів в місцеве відділення регпалати.

Які документи необхідні:

• Заява;
• заставна з банку;
• паспорта;
• свідоцтво про народження (якщо одним з власників об'єкта є дитина віком до 14 років).

Повторне звернення після завершення процедури в орган не потрібно, якщо, звичайно, власник не замовив нове свідоцтво про право володіння.

У МФЦ

Порядок такої ж, як і в першому випадку, проте звернення до багатофункціональний центр заощадить час. Власник може оформити папери без черг, і при цьому отримати допомогу від працівника центру при заповненні заяви.

Слід враховувати, що в МФЦ терміни зняття обтяження з іпотеки можуть збільшитися до 5 днів.

Через Інтернет

Зняти обмеження можна через держпослуги. Однак дистанційне зняття з житла обмежень доступна тільки користувачам, які мають електронний підпис.

Якщо електронного підпису немає, то через держпослуги можна тільки записатися на прийом в реєстраційну палату або МФЦ.

Як зняти обтяження з іпотеки в Ощадбанку?

Для іпотечних позичальників Ощадбанку діє спрощена процедура зняття реєстраційного запису про заставу. Після внесення останнього платежу фінансова установа самостійно проводить зняття об'єкта з обтяження. Клієнту не потрібно писати заяву, звертатися до відділення банку і в регпалати - все відбувається в автоматичному режимі.

Етапи процедури:

1. Після внесення останнього платежу на наступний день позичальник отримує повідомлення на телефон про початок процесу зняття обмежень.
2. Якщо за час виплати кредиту клієнт змінив номер телефону, то про це необхідно завчасно повідомити в банк.
3. Далі відбувається перевірка даних про кредит. Фінансова установа в цей період може запросити додаткові відомості або документи на зняття обтяження з іпотеки. Їх можна передати особисто в офісі або дистанційно.

Процедура триває до 1 місяця. Про її завершення клієнт дізнається по смс.

Так як в цьому процесі позичальник практично не бере участь, то після отримання повідомлення від Ощадбанку про зняття записи про заставу не зайвим буде перевірити результат. Запросити виписку з реєстру можна на сайті регпалати, через держпослуги або через онлайн-сервіс Ощадбанку ДомКлік.

Найпоширеніші причини відмови в знятті обтяження:

• Подані не всі документи. Якщо власників житла кілька, то кожен з них повинен писати заяву і надавати папери, що підтверджують особу (паспорт або свідоцтво про народження).
• Кредит погашений в повному обсязі і банк не видає заставну. Якщо позичальник своєчасно виплатив іпотечний кредит, то в цьому випадку необхідно перевірити дати останніх платежів. Можливо, сталася технічна помилка або платіж ще не дійшов.
• Заяву подано особою, яка не є власником. Якщо немає можливості самостійно йти в МФЦ або Росреестр, то можна оформити довіреність на іншу людину. На підставі цього паперу будь-яка фізична особа може подати заяву без участі власника.

Зняття житла з-під застави може стати проблематичною, якщо банк, що видав кредит, був ліквідований. Як зняти обтяження з іпотеки закрився банку? В цьому випадку позичальникові доведеться звертатися до особі або організації, до якого перейшов його борг. Він повинен видати заставну і поставити необхідні підписи в паперах, що підтверджують виплату в повному обсязі і відсутність претензій.

Купуючи юридично «чисте» житло на первинному ринку, власник може бути впевнений, що в подальшому ніяких неприємностей з квартирою не виникне. Однак такі покупки може собі дозволити лише невелика частина громадян, які потребують поліпшення умов проживання.

Все частіше пересічні росіяни набувають у власність квартири на вторинному ринку, Тобто «з рук». Такі угоди, на жаль, нерідко підносять новим власникам вельми неприємні «сюрпризи».

Один з варіантів несприятливого результату - придбання обтяженого житла, тобто нерухомості, на яку мають право претендувати треті особи. Про всі особливості цього поняття і про те, як зняти обтяження з квартири, і піде мова далі.

Визначення «обтяження» і його практичне значення

Обтяженим вважається будь-яке житло з будь-якими обмеженнями.Обмеженість в першу чергу стосується можливості вільно розпоряджатися власністю без згоди третіх осіб. Таку квартиру можна передати у спадок або продати.

Далеко не завжди продаж обтяженої квартири є умислом шахраїв. Досить часто і самі покупці не проти придбати таке житло. А все тому що ціна на нього набагато менше, ніж на юридично «вільне». Часом знижка може становити порядком 50%.

Найбільш поширені випадки, коли квартира може потрапити під обтяження:

• договір довічної ренти;
• довірче управління;
• іпотека (до тих пір, поки не буде виплачений останній внесок).

Особливості зняття обтяження залежать від причини, що спровокувала його виникнення.

арешт

Арешт на житло накладається за рішенням судової інстанції. Тому і зняти обтяження з арештованого майна має право тільки судові органи. Під арешт потрапляє нерухомість в результаті:

1. Прострочення платежів по іпотеці.
2. Накопичення боргів перед кредиторами.
3. Судового розгляду про розподіл майна або вирішенні питання про заподіяння шкоди власності.

Після повного погашення заборгованостей можливе зняття обтяження з об'єкту нерухомості. Перелік документів, необхідних для цього, і всі запитання можна уточнити в органі, що виступив ініціатором накладення обтяження (наприклад, в разі накопичення заборгованостей за іпотечними виплатами - в банку).

рента

В наші дні велика кількість людей похилого віку, особливо тих, хто не має спадкоємців, згодні заповідати свою квартиру абсолютно стороннім особам. Натомість ці громадяни зобов'язуються матеріально утримувати престарілих власників майна до кінця їхніх днів. Такі квартири вважаються обтяженими до моменту смерті законного власника.

При всій видимій привабливості угоди на довічну ренту з юридичної точки зору вельми небезпечні. Це зв'язано з тим що:

1. У будь-який момент можуть з'явитися законні спадкоємці та почнуть через суд відвойовувати своє право на нерухомість. Тому перед укладенням такого договору необхідно максимально ретельно перевірити всю таємницю квартири.
2. Нерідко вікові люди дуже мінливі в своїх поглядах. Тому завжди треба бути готовим підтвердити документально дотримання всіх умов угоди.

Довірче управління

У разі небажання або відсутність можливості займатися юридичними питаннями за розпорядженням квартирою власник може делегувати свої повноваження третій особі, яке буде вважатися довірчим керуючим.

При цьому законний власник житла повністю не втрачає, але значно обмежується в своїх правах на нього. За це йому сплачується певна сума.

Особливості зняття обтяження з такої квартири залежать від умов, на яких укладається договір:

• на безстроковий період - за згодою сторін або тільки після смерті довірчого керуючого;
• до конкретної дати - обтяження знімається після її настання.

Оренда

Практичне значення орендних договорів схоже з угодами з довірчого управління. Власник обмежується в можливості розпорядження, але не втрачає своїх прав на майно.

За це він отримує плату за домовленістю. зазвичай орендні договори укладаються на певний строк, Після закінчення якого і знімається обтяження з власності.

Зняття обтяження з іпотечної власності

У переважній більшості випадків обтяження житла виникає при покупці нерухомості в кредит.Адже немає жодного кредитної установи, яка б не пропонувало своїм клієнтам різноманітні іпотечні схеми.

За це вони отримують високі дивіденди, а безпеку угод забезпечує сама нерухомість, яка виступає в якості застави до остаточного погашення заборгованості.

Після того як заборгованість ліквідовано, можна приступати до юридичного оформлення зняття обтяження. Цими питаннями займаються територіальні відділення Федеральної служби державної реєстрації, картографії та кадастру (ФСГР) і Росреестра. Тут же можна отримати зразок заяви на зняття обтяження з квартири (Додаток).

Якщо ви не бажаєте або не можете особисто брати участь в цій юридичній процедурі, то можете звернутися до третіх осіб (реєстраторам), які за окрему плату виконають всі необхідні дії. Однак і самостійне зняття обтяження можливе.

Спочатку необхідно уточнити перелік документів, потрібних для здійснення юридичної процедури. У кожному районі / регіоні він може дещо відрізнятися. Тому щоб не довелося повторно збирати документи, не варто сліпо слідувати інструкції знайомого, що зіткнувся з подібною ситуацією. Дізнатися, що саме потрібно в вашому конкретному випадку можна в територіальному органі ФСГР і відділенні Росреестра.

Зняття обтяження з іпотеки: документи і мита

Після візиту в ФСГР доцільно замовити документи в банку. У кредитної організації вам повинні надати:

1. Лист до реєструючого органу «Про повному виконанні кредитних зобов'язань позичальником».
2. Статутні документи фінансової організації.
3. Заставну про виконання кредитних зобов'язань і акт прийому-передачі заставної.
4. Довіреність, за якою банк довіряє позичальникові представляти свої інтереси в органі, що реєструє.

Про необхідність погашення записи про обтяження кредитна установа слід повідомити заздалегідь. Для підготовки потрібних документів зазвичай йде порядком двох тижнів.Адресувати їх в ФСГР власник нерухомості повинен протягом 30 днів після отримання.

Саме зацікавлена ​​особа повинна підготувати:

• Заява;
• паспорта всіх власників обтяженої нерухомості;
• документ, за яким можна встановити право власності на житло (наприклад, договір міни або купівлі-продажу).

Перераховані документи подаються до відділення ФСГР і розглядаються протягом трьох днів. При дотриманні всіх вимог запис про обтяження анулюється. При бажанні власник може замовити нове свідоцтво, в якому вже не буде обтяжливою написи.

Однак за це доведеться сплатити мито. У 2019 її розмір становить 350 рублів. Але пам'ятайте, що цей платіж здійснюється тільки за отримання нового свідоцтва, а вимога банку або реєстратора сплатити держмито за зняття обтяження іпотеки вважається незаконним.

Зняття обтяження в Ощадбанку

Сбербанк Росії всім своїм клієнтам пропонує спрощену схему погашення записи про обтяження. необхідно:

1. З паспортом і своїм примірником кредитного договору звернутися до відділення банку.
2. Скласти заяву.
3. Протягом одного-двох тижнів отримати запрошення від співробітника банку відвідати МФЦ (багатофункціональний центр) для складання заяви на погашення обтяження.
4. При бажанні отримати свідоцтво на власність без обтяження оплатити 350 рублів і отримати готовий документ.

Ось і все, що треба для зняття обтяження з іпотеки. Сбербанк, як і інші сумлінні кредитні установи, надає цю послугу абсолютно безкоштовно.

Як дізнатися, що власність з обтяженням?

Добре, коли покупець нерухомості усвідомлено укладає угоду щодо обтяженої квартири. Але часто зустрічаються ситуації, коли власник навмисне приховує подібного роду нюанс, щоб продати житло якомога вигідніше.

Тому кожна людина, що планує стати щасливим володарем квадратних метрів, має перестрахуватися і виключити наявність обтяження на квартиру. Зробити це особливих труднощів не становить. Необхідно просто подати відповідну заяву в ЕГРП і сплатити мито.

Зробивши платіж, ви отримаєте повну інформацію про можливе придбання у вигляді довідки. У пункті 4 цього документа зазначаються відомості щодо обтяження. Якщо в цій графі значиться «не з'являлися», то з упевненістю можете укладати договір (за умови, що всі інші нюанси не викликають у вас сумніви).

Якщо все ж після укладення угоди виявиться, що житло з обтяженням, панікувати не варто. За законодавством новий власник квартири не несе відповідальності за вчинки попереднього, не повинен сплачувати за нього борги. Однак судові тяжби і нескінченне ходіння по інстанціях значно затьмарять радість від новосілля.

Тому ще до вручення грошей продавцеві не полінуйтеся досконально перевірити житло на «чистоту» в правовому відношенні. Якщо не впевнені в своїх силах, краще зверніться до юриста.

Відео: Чоловік купив квартиру, не знаючи що вона під обтяженням

Разом

До обтяженої власності відносяться ті об'єкти нерухомості, якими власник не може повноправно розпоряджатися на свій розсуд. Найчастіше це трапляється при покупці житла в іпотеку.Але також підставами можуть послужити арешт власності, укладення договору на ренту, оренду або довірче управління. Для зняття обтяження необхідно повністю погасити заборгованості перед кредиторами, підготувати пакет документів та подати його в місцеве відділення служби по реєстрації об'єктів нерухомості (ФСГР).

Купуючи нову нерухомість в новобудовах, деякі громадяни потрапили в безглузді ситуації - на нове житло претендувало третя особа, квартира була обтяжена. Зняти обтяження права власності на куплене або взяте в іпотеку майно можна, головне зробити це юридично правильно.

Зняття обтяження з квартири після закриття іпотеки - етапи процедури і документи

Після отримання іпотечного кредиту багато хто замислюється, як же зняти обтяження на житло.

Однак найголовніша проблема тут полягає не в самому обтяження, а в оплаті іпотеки. Після оплати боргу такий вид обмеження буде знято за вельми короткий проміжок часу.

Процедура зняття обтяження після закриття іпотеки відбувається в кілька етапів:

Етап 1. Звернення в банківську організацію

Для того, щоб підтвердити закриття іпотечного боргу, вам необхідно прийти в банк і попросити фахівця видати документ, що підтверджує це.

У довідці-виписці буде вказано факт виплати кредиту по іпотеці, а також зроблений остаточний розрахунок.

Крім того, в банку слід попросити договір про іпотеку, якщо у вас його немає.

Етап 2. Збір документів

У документаційного пакет увійдуть:

1. Документи з банку - договір і виписка.
2. Заставна на майно.
3. Свідоцтво про право власності.
4. Заява про те, що ви і кредитор бажаєте зняти обтяження з квартири. Зразок документа можна отримати також в банку.

Етап 3. Звернення в Реєстраційну палату

З усіма документами вам варто прийти в Росреестр і зафіксувати вашу власність, переписати її на вас з третьої особи.

Обов'язково повинні бути присутніми всі власники квартири.

Якщо іпотека була оформлена на подружжя, то з'явитися вони повинні разом. Можуть також покликати представників банківської організації, але це - в окремих випадках.

Термін розгляду вашого звернення в палату - 5 днів.За цей період вам повинні видати нове свідоцтво, яке підтверджує зняття з житла обтяження.

А якщо ви хочете отримати новий документ про право власності на квартиру, То вам доведеться почекати місяць.

Як зняти обтяження з квартири, на яку оформлений договір довічної ренти?

Частенько люди похилого віку заповідають своє майно особам, які не є родичами, за договором довічної ренти. На квартиру, будинок накладається деяке обмеження, і зняти його можна, тільки якщо настане смерть власника житла.

Особа, якій заповідають нерухомість, повинен буде якимось чином допомагати іншій стороні - виплачувати матеріальні засоби власнику майна або опікати, всіляко підтримувати.

Юристи відзначають: щоб не виникало проблем зі зняттям обтяження, варто виконувати договірні зобов'язання і зберігати квитанції, Будь-які інші документи на їх підтвердження.

Зняти обмеження з майна, на яке оформлено договір рента, можливо.

Дотримуйтесь такої інструкції:

1. Завжди дотримуйтесь зобов'язання.
2. Після смерті власника житла, зверніться в Реєстраційну палату.
3. Напишіть заяву про те, що бажаєте зняти обтяження.
4. Надайте в Росреестр потрібні документи. До них відноситься договір ренти, свідоцтво про смерть господаря майна.

У тому випадку, якщо з'являться родичі, що претендують на власність, вам необхідно буде підготувати документи, що підтверджують ваше виконання зобов'язань перед громадянином, яке лежало на вашому утриманні.

Знімаємо обтяження на заарештовану квартиру

Ще одне обтяження може бути викликано арештом майна.

Арешт можуть накласти тільки судові органи, які повинні будуть розглянути і розібратися в одній з наступних ситуацій:

1. При судовій справі, яке зачіпає дану нерухому власність . Житло автоматично буде вважатися заарештованим. Розгляди можуть бути різними, наприклад - подружжя ділить майно або нерухомості завдали шкоди та ін.
2. При боргових зобов'язаннях. Якщо власник житла має борг перед банком і є банкрутом або неплатоспроможним громадянином, то його майно автоматично переноситься в розряд «заарештованих».
3. При проблемах з виплати іпотечного кредиту. Такий кредит теж вважається боргом. Якщо громадянин, який взяв іпотеку, не зможе виплачувати належні кошти, то житло визнають заарештованим, але, зауважте, лише на період, поки ви не зможете платити. Знову-таки, майно автоматично буде вважатися заарештованим, ніхто вам не видасть документа про це.

Після вирішення всіх проблем ви повинні будете звернутися інстанцію, яка наклала арешт на майно.

Наведемо кілька прикладів за даними ситуацій:

1. Громадянин Соколов мав домоволодіння, а також кілька кредитів. Після розлучення з дружиною, він вирішив поділити будинок. Під час судового розгляду було накладено арешт на домоволодіння, ніякі операції з цим майном не можна було зробити - ні продати, ні подарувати, ні обміняти. Після того, як пройшов суд, майно було поділено між подружжям і арешт автоматично був відкликаний. Соколову не потрібно було звертатися в суд, щоб зняти обтяження.
2. Громадянин Вишневський мав борг перед банком, так як втратив роботу. Обтяження у вигляді арешту було накладено на майно до того моменту, поки Вишневський не виплатив велику частину боргу. Є й інші випадки, коли арешт накладають до часу погашення всього кредиту, якщо, наприклад, громадянин неплатоспроможний, на думку банківських співробітників. Щоб зняти обмеження з нерухомості, ви повинні звернутися в банк і попросити виписку про сплату боргів за кредитом, а також написати заяву на зняття арешту. Обтяження знімуть відразу ж.
3. Ситуація з іпотечним кредитуванням і арештом - така ж . Вам слід почати виплачувати іпотеку і обтяження відразу ж знімуть.

Якщо ви не знаєте, заарештували чи ваше майно, можна звернутися в реєстраційну палату і попросити зробити виписку по ЕГРП. Там буде вказано вид обтяження, якщо його наклали.

Коли і як знімається обтяження на квартиру, оформленого договором довірчого управління нерухомістю?

Іншим видом обтяження є договір довірчого управління майном, укладений між господарем нерухомості і будь-яким громадянином РФ. Під час дії цього договору передаються деякі права на власність - якщо, наприклад, господар житла не хоче займатися юридичними питаннями.

Обтяження на житло може бути знято в декількох випадках:

1. За договором сторони повинні дотримуватися всі свої зобов'язання. Якщо одна зі сторін не виконує їх, то договір можна вважати недійсним. Розірвати договір може будь-яка сторона.
2. Сторони вирішили за обопільною згодою, що договір слід розірвати.
3. Настала смерть особи, якій довіряли за договором управляти нерухомістю.
4. Якщо закінчився дії договору.

Такий вид обтяження, його зняття, ніде немає необхідності дозволяти. При перерахованих вище обставин обмеження на майно зникне автоматично. Вам не потрібно звертатися навіть в Росреестр.

Зняття обтяження на квартиру, оформлену в оренду

Договір оренди схожий на попередній.

Обтяження можна зняти, якщо:

1. Орендує сторона відмовиться знімати квартиру і перестане виконувати свої зобов'язання.
2. Власник побажає не здавати квартиру в оренду і розірвати договір.
3. Спливе термін договору.
4. Настане зміряй орендодавця.