Приватизацію можна позначити як один з видів. Що дає приватизація квартири - плюси і мінуси нерухомості у власності

Приватизація житла в Росії триває понад 25 років. Але до сих пір не вщухають суперечки з приводу того, що вигідніше: приватизована квартира або муніципальне житло за договором соц найму? Однозначної відповіді немає - життєві ситуації людей відрізняються, а значить - що підходить одним сім'ям, може не підійти іншим.

Пропонуємо розібратися в питанні на прикладі порівняння двох видів житла: приватизованого і неприватизованого. Наостанок дамо кілька актуальних рекомендацій від юристів.

Що таке «Приватизована квартира»?

Почнемо з визначення поняття.

Приватизація квартири - це процес переведення житла з державного та муніципального фонду в приватну власність. Підставою для приватизації нерухомості виступає правовстановлюючий документ - в звичайному розумінні це договір соц найму житлового приміщення (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «Про приватизацію ...»).

Але якщо ви вселилися в квартиру на підставі ордера від муніципалітету, нічого страшного - документ так само має юридичну силу, хоча в даний час зустрічається вкрай рідко.

Приватизація завжди добровільна. Неможливо взяти і змусити людину переоформити муніципальну власність на своє ім'я. Якщо таке примус існує, значить угода може бути оскаржена в суді.

Приватизована квартира - це житло, яке повністю належить власнику в особі фізичної особи. Але існує варіант, коли в реєстрації угоди беруть участь кілька мешканців. В такому випадку квартира переходить в часткову власність. Всі учасники будуть мати певні частки, якими можна розпоряджатися відповідно до своїх уподобань.

Деякі питання приватизації житлового фонду РФ відображені в Житловому та Цивільному кодексі. Тому, перш ніж приступати до оформлення, потрібно зважити всі «за» і «проти», а також переконатися, що ви маєте право приватизувати квартиру.

Що таке «неприватизованих квартир»?

Визначення поняття говорить:

Неприватизована квартира - це житло, що входить в державний чи муніципальний фонд.Власне, об'єкти належать владі. Мешканці неприватизованих квартир, а точніше - наймач і члени його сім'ї, мають право тільки на проживання. Розпоряджатися квартирою вони не можуть, тому що права власності у них немає.

Підставою для проживання є договір соціального найму або ордер (який діяв до 2005 року). Якщо згодом наймач переоформить квартиру в свою власність, житло втратить статус «неприватизованого». Але до тих пір воно буде числиться на балансі міста або району.

Основні види неприватизованого житла:

• службові квартири;
• гуртожитку;
• житло в військових містечках закритого типу (ЗАТО);
• звичайні муніципальні житлові приміщення;
• кімнати в комунальних квартирах (див. ««).

З усього переліку неприватизованого житла можна переводити у власність тільки муніципальні об'єкти.

Як визначити їх статус? Зазвичай відомості про власника квартири прописані в квитанціях на оплату ЖКП. Рядок «власник» містить детальну інформацію про те, хто володіє нерухомістю.

Другий варіант дізнатися власника квадратних метрів - зробити запит в ЕГРН. Можна також скористатися онлайн сервісом Росреестра. Досить знати кадастрові відомості і адреса потрібної квартири. Сервіс видасть актуальну інформацію.

В чому різниця?

Юридичний статус житла впливає на майнові та немайнові права мешканців. Перед тим, як починати приватизацію, ви повинні мати перед собою порівняльну характеристику - основні відмінності приватизованого і неприватизованого житла. На основі цих даних легше вирішити: чи потрібна приватизація або краще залишити все як раніше?

До вашої уваги різниця між приватизованою і муніципальної квартирою:

1. Неприватизоване житло може перейти в приватну власність на підставі процедури приватизації. Якщо квартира вже приватизована, потреба в перекладі відпадає.
2. Муніципальна квартира знаходиться у веденні місцевих властей - значить витрати на утримання об'єкта несе адміністрація. Наймач і члени його сім'ї звільнені від зайвих витрат. Приватизоване житло потрібно утримувати самому.
3. Проживання в неприватизованій квартирі засноване на умовах договору соц найму з муніципальним освітою. Як тільки житло приватизується, договір втрачає свою силу. Проживають в приватизованій квартирі оформляють в УВМ за місцем проживання. Правоутверждающім документом є виписка з ЕГРН (з 2016 року замінила колишні свідоцтва про право власності).
4. Власник приватизованої квартири може розпоряджатися своїми квадратними метрами без оглядки на муніципалітет - їх можна расприватизировать, продати, подарувати, обміняти, закласти, заповідати ... Якщо житло не приватизоване, наймачу та його сім'ї є тільки проживання.

Додаткове порівняння можна провести на основі достоїнств і недоліків процедури.

Плюси і мінуси приватизації

Не зовсім вірно думати, що приватизація підходить всім і кожному. Навпаки! Процедура має як позитивні, так і негативні сторони. Багато звертають увагу на плюси. Але потрібно розглядати і мінуси, тим більше що негативні моменти можуть запросто схилити чашу терезів на бік відмови.

Плюси приватизації квартири в 2019 році:

• Людина стає власником нерухомості - плюс в тому, що житло можна використовувати в якості пасивного джерела доходу. Наприклад, здавати в найм або комерційну оренду.
• Відсутність викупу житла - приватизація вважається безкоштовною і безстрокової процедурою (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «Про приватизацію ...»). Претендент оплачує тільки державні послуги, тоді як квартира переходить у власність безоплатно.
• Повноцінне розпорядження нерухомістю - продаж, оренда, обмін, дарування, заповіт, заставу під кредит і т.д.
• Вільна перепланування - на відміну від ситуації з неприватизованою житлом, власник окремих квадратних метрів може робити ремонт і влаштовувати перепланування. Зрозуміло, за згодою БТІ і житлових органів.
• Зниження ризиків бути виселеним з квартири - якщо житло приватизоване, власника ніхто не виселить. Навіть за умови заборгованості по капремонту або ЖКП. Мешканці неприватизованих площ можуть бути виселені за рішенням муніципалітету, тобто фактично в будь-який час.

Мінуси приватизації квартири в 2019 році:

• Підвищення витрат на утримання житла - фінансові витрати торкнуться в першу чергу квартплати і внесків за капітальний ремонт. Це стає неприємним відкриттям для деяких сімей, а особливо для самотніх пенсіонерів.
• Приватизація зношеного житла - не варто сподіватися, що всі муніципальні квартири знаходяться в елітних районах, а приміщення оснащені євроремонтом і сучасною переплануванням. Зношеність каналізації, перебої з водопостачанням, несправність електрики - ось що відрізняє більшість неприватизованих об'єктів. Отже, переводити «старе» житлове приміщення у власність не має особливого сенсу.
• Податок на нерухомість - обов'язком нового власника житлоплощі є сплата податку в розмірі від 0,1 до 2% від кадастрової вартості квартири (найчастіше це 0,3%). Проживають в муніципальному житлі такий податок не платять.

Отже, видно, що поряд з вигідними перевагами приватизації, є й очевидні недоліки. Зваживши всі нюанси, ви зможете визначитися: чи варто затівати приватизацію або краще утриматися від переоформлення?

Статистика показує, що понад 80% всього житла в Росії - вже приватизовано і використовується. Інша частина квартир все ще числиться в державному і муніципальному фонді. Ймовірно, деякі люди до сих пір сумніваються в рішенні приватизувати житло.

Юристи нашого порталу підготували кілька корисних порад:

1. Якщо наймачем житла виступає самотній пенсіонер, у якого немає родичів або він не хоче заповідати їм своє майно - потреби в приватизації немає. Інакше доведеться оплачувати комунальні витрати за високою ставкою + сплачувати щорічний податок на нерухомість.
2. Якщо сім'я проживає в аварійному або ветхому будинку, потрібно дочекатися постанови адміністрації про розселення мешканців. Швидше за все вам нададуть нову, більш комфортну житлоплощу. Ось її то і можна приватизувати - підставою виступить все той же договір соц найму (див. «

Квартири відбувається у повнолітнього громадянина один раз в житті, на добровільних засадах. Неповнолітні можуть здійснити це право два рази - до 18 років з батьками, і самостійно після повноліття.

Приватизації не підлягають наступні приміщення:

• міські кооперативні квартири;
• квартири і гуртожитки від підприємств;
• приватне і колгоспне будівництво в сільській місцевості;
• гуртожиток;
• житло в містечку при військовій частині;
• школи, лікарні, будинки відпочинку;
• нерухомість в аварійному стані.

Відповідно, що мешканці цих будинків і кімнат не мають права на приватизацію. Тимчасові квартиронаймачі теж.

Недієздатні люди також можуть взяти в цьому участь за допомогою опікунів, що діють в їх інтересах.

Плюси і мінуси, чи потрібно приватизувати квартиру

Чи варто приватизувати квартиру - індивідуальний вибір кожного, але в процедурі є суттєва перевага - ви отримуєте житло практично безкоштовно. Витрати йдуть тільки на оформлення документів.

Безкоштовна приватизація житла дозволяє прописувати в приватизованій квартирі всіх, кого хочете, погоджуючи питання лише між власниками часток. Також легше буде проходити процес перепланування. Ви зможете заробити на ній, здавши в оренду. Простіше буде оформляти короткострокові договори, і регулярно їх продовжувати. Якщо ви власник квартири, то вас вже не зможуть з неї виселити і виписати, навіть з великими комунальними боргами.

Також є психологічний аспект проходження процедури платній і безкоштовної приватизації квартири - людині просто приємно відчувати себе господарем.

Зі зміною статусу житла є і свої нюанси. Наприклад, таку квартиру ви не зможете обміняти на неприватизовану. Можна зробити відмову від приватизації, щоб передати нерухомість назад державі, але це досить непростий процес. Також складніше буде оформити субсидію та інші пільги.

Приватизація для малозабезпечених: за і проти

До переваг процедури можна віднести те, що приватизоване житло можна продати, придбати квартиру меншого розміру, залишивши різницю на свій розсуд.

Але є і мінуси, що впливають на відмову від приватизації, серед яких - підвищення витрат на комунальні платежі, адже вони тепер будуть включати в себе зміст будинкового майна. Плюс до всього, збільшиться розмір податку на нерухомість. Також ви не зможете безкоштовно отримати нерухомість більшого розміру, наприклад, коли будинок буде підлягати знесенню. Тільки компенсацію. Тому вам потрібно детально аналізувати - чи потрібно приватизувати квартиру в цьому випадку.

Приватизація для пенсіонерів

Приватизовану квартиру літня людина зможе заповідати родичам, причому він може перекласти частину витрат на процес приватизації на їхні плечі. Також її можна використовувати, як внесок за договором ренти або довічного утримання.

Причиною відмови від приватизації може бути ризик втратити житло. Так як у випадку лиха нове вам тепер не нададуть, тільки в окремих випадках, яких важко досягти. Можна оформити, але це, знову ж таки, додаткові витрати, щомісячні внески.

боржники

Серед тих, хто має право на приватизацію квартири, можуть бути і мешканці з боргами по комунальних платежах. Ці дві ситуації один на одного впливати не повинні, тому організації не можуть перешкоджати процедурі.

На відмову від приватизації може вплинути той нюанс, що тепер квартира стане вашим майном, і в разі інших боргів (наприклад, кредитів), на квартиру можуть накласти арешт, а незабаром і зовсім позбавити її вас. З не приватизованої кімнати за банківські борги не виселяють.

Відмова від приватизації і право довічного проживання

За бажанням, можна оформити відмову від участі в приватизації. Якщо деякі мешканці відмовляться, інші все одно можуть приватизувати нерухомість на себе. Кожен буде володіти своєю часткою, і діти, в тому числі, навіть якщо вони не прописані там, але мають право проживання. Нотаріальний відмова від приватизації обов'язково повинен бути завірений у відповідній установі.

Є два типи небажання процесу. Перший - це відмова від приватизації, коли людина свідомо не використовує своє право, і через це інші мешканці також не можуть ним скористатися. Є відмову від участі в процесі, який робиться на користь інших осіб, які проживають в квартирі, причому всіх в рівних частках, а не однієї конкретної людини.

Якщо ви не вирішили, чи треба приватизувати квартиру, не забувайте, що проживання в ній не безкоштовне і потрібно оплачувати соціальний найм. Користуватися житлом ви зможете рівно стільки, поки останній член сім'ї не покине його. Всі, хто залишає нерухомість, позбавляються права користування їй.

Особливості процесу відмови

Коли закінчується приватизація квартир в Росії

Кілька років тому ввели безкоштовну приватизацію житла . Це полегшило життя багатьом сім'ям, але ця програма з обмеженим терміном дії, який збільшувався вже п'ять разів. Було оголошено, що закон про приватизацію квартіригласіт, що поки остання дата - 1 березня 2017 року.

Підпишіться на свіжі новини

Сучасне життя вимагає від людини знання своїх прав і зобов'язань, прописаних в законодавстві. Напевно, кожен чув про те, що існує процедура приватизації власності. На сьогоднішній день не всі ще знають що таке приватизація, з якою метою приватизується майно, хто може виступати об'єктом угоди, які документи для цього потрібні.

В результаті процедури приватизації здійснюється перехід об'єкта нерухомості (будинки, квартири, нежитлового приміщення) в приватну власність. Якщо житло неприватизоване, то неможливо провести такі операції, як успадкування, дарування, купівлі-продажу. Право на власність нерухомості прописано в законі «Про приватизацію житлового фонду в РФ». Цей закон діє з 1991 року.

Як приватизувати житло?

Статистика стверджує, що близько 25% жителів Російської Федерації досі не приватизували своє житло. приватизація квартири може бути здійснена власником, А також членами його сім'ї, які проживають на спільній житловій площі та за ними не значаться раніше приватизовані об'єкти нерухомості. Закон обмежує можливість приватизації об'єктів і дозволяє передавати в приватну власність тільки квартири державного і муніципального житлового фонду. Не можуть підлягати приватизації:

• службові об'єкти підприємства або організації,
• квартири військових містечок;
• квартири в аварійному стані;
• кімнати в гуртожитках.

Приватизувати квартиру має право громадянин (а також члени його сім'ї), який проживає в ній на підставі договору соціального найму. Не підлягає приватизації житлова площа, надана за договором безоплатного користування. Тимчасово не проживають в квартирі родичі, в тому числі близькі, не можуть претендувати на неї. У разі, якщо родич все ж хоче брати участь в угоді приватизації квартири, його потрібно попередньо прописати. Це може бути здійснено тільки за згодою всіх членів сім'ї.

Можна оформити в письмовому вигляді і запевнити в конторі нотаріуса відмову від права приватизації. Але це не означає, що частка відмовився особи переходить у власність іншого родича, так як відмова може бути тільки безадресним. Тимчасово відсутні по будь-яких обставин особи, також мають можливість отримати свою часткужитлоплощі. Для цього їм потрібно оформити спеціальну заяву, яке носить назву бронь.

Безкоштовно приватизувати об'єкт нерухомості можна тільки один раз. Винятком вважається ситуація, коли при угоді були ущемлені права когось із учасників процедури, що вимагає підтвердження в судовому порядку.

В першу чергу необхідно подати заяву до районного або міського орган по приватизації житла. Якщо інші члени сім'ї, які досягли повноліття, також хочуть брати участь в угоді, то слід на них оформити довіреність, Завірити її у нотаріуса і зібрати пакет документів. Необов'язково всім членам сім'ї проходити етапи приватизації, це може зробити особа, на яке оформлялася довіреність. В процесі будуть відстоюватися права всіх членів сім'ї, які претендують на право власності на квартиру.

Збір документів може зайняти багато часу і зусиль. Щоб спростити собі життя деякі власники звертаються в компанії, що займаються підготовкою необхідних для приватизації квартири документів. Це особливо актуально в таких випадках:

• квартира підлягає терміновому обміну з будь-яких причин;
• господар бажає продати об'єкт нерухомості найближчим часом;
• в квартирі вже проводилася перепланування.

Необхідні для приватизації документи поділяються на обов'язкові та додаткові. В першу групу відносять:

• документи для посвідчення особи (свідоцтво про народження, паспорт);
• особистий рахунок;
• довідка БТІ;
• виписка з будинкової книги;
• оформлений у відділі Департаменту житлового фонду договір соціального найму;
• нотаріально завірена довіреність від імені інших учасників угоди (членів сім'ї) на оформлення приватизації;
• ордер на квартиру:
• документ, що підтверджує сплату податку на державне мито.

Додатковий пакет документів може включати:

• довідка з інформацією про дітей, які з якихось причин не проживають в квартирі, але прописані в ній;
• виписка з будинкової книги з інформацією про колишніх адресах проживання особи, що оформляє приватизацію.

Кожен повнолітній громадянин Російської Федерації відповідно до закону може тільки один раз приватизувати житло. По термінах здійснення розрізняють термінову і звичайну форми приватизації. Документи збираються в житлових відділах муніципальних і державних органів (ДЕЗ, ЖЕК, ЄЇРЦ). Звичайна приватизація може тривати від 3 до 4 місяців, термінова - 3-4 тижні.

Квартира приватизується в кілька етапів. Перший крок - це отримання довіреності, посвідченої нотаріально про те, що родичі згодні на приватизацію або відмовляються від участі в процедурі. З цим документом громадянин може представляти інтереси всіх проживаючихв квартирі осіб. Неповнолітня дитина може отримати право власності на квартиру лише в тому випадку, якщо на це згодні всі члени сім'ї.

Потім потрібно зібрати всі необхідні документи. Ці папери подаються до відділу Департаменту по житловому фонду на розгляд. потім оплачуються всі мита і зборина приватизацію житла. На заключному етапі реєструються права власності на об'єкт нерухомості в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби (УФРС).

Питання розподілу житлового приміщення виникає найчастіше при розлученні подружжя і вирішується в судовому порядку. Суд закріплює за кожним з подружжя право на власність кімнат в квартирі і порядок їх використання. Ця процедура здійснюється з урахуванням складу сім'ї та різних обставин(Якщо, наприклад, один з подружжя є інвалідом або страждає серйозними захворюваннями). В часткової власності залишаються приміщення загального користування або кімната в однокімнатній квартирі.

Якщо один з подружжя має право індивідуальної власності на об'єкт нерухомості, то другий не може претендувати на її частину в разі розірвання шлюбу. Суд може зобов'язати власника приватизованої квартири забезпечити колишнього чоловіка житломабо на певних умовах дозволити проживати йому на своїй житлоплощі. Таке рішення приймається в разі неможливості колишнього чоловіка забезпечити себе житлом або його серйозної хвороби.

Приватизація житлового приміщення дозволяє власнику розпоряджатися ним на свій розсуд. громадянин отримує всі права власності на квартируі може брати участь в угодах дарування, передачі в оренду, обміну, купівлі-продажу. Право власності можна купити за гроші, приватизація же є безкоштовним способом його отримання. При кредитуванні в банку приватизоване житло може виступати в якості заставного майна.

Держава має право виселити з квартири, якщо вона не приватизована, людини, за яким числиться заборгованість по квартплаті. З приватизованого житла мешканець-боржник не може бути виселений. У разі розлучення, право на власність приватизованої нерухомості залишається за людиною, на чиє ім'я оформлено документи (якщо житло приватизувалося до шлюбу).

Що ще потрібно знати про приватизацію?

Переваги приватизованого житла змушують все більшу кількість громадян подбати про право власності на квартиру або будинок. У терміновому порядку зробити це потрібно тим, хто збирається продати, здати в оренду або передати в спадщину об'єкт нерухомості. Але, перед тим як подавати заяву, варто розібратися з усіма нюансами, Зважити плюси і мінуси, щоб не наштовхнутися на так звані підводні камені, пов'язані з цією процедурою.

распріватізаціі

Суть цієї процедури полягає у відмові від приватизованого майна. Відмова від права власності на житло може бути вигідний, якщо квартира знаходиться в будинку, призначеному під знос. російське законодавство передбачає компенсацію житлової площів разі знесення або розселення в розмірі, рівному приватизованій квартирі. Договір соціального найму дозволяє отримати квартиру, площа якої розраховується виходячи з кількості прописаних мешканців. Кожен член сім'ї отримує санітарну норму - 18 квадратних метрів.

Ремонт расприватизировать квартир здійснюється за рахунок держави. Об'єкти нерухомості, що перебувають у приватній власності ремонтуються за рахунок власника.

Часто від права власності на житло (особливо багатокімнатні) відмовляються самотні літні люди. У них на це є кілька причин. перша - економія на оплаті комунальних послуг, Друга - передача житлоплощі в державну чи муніципальну власність може обмежити людини від впливу аферистів, які полюють за квартирами.

Для того щоб расприватизировать житлове приміщення, власнику необхідно написати відповідну заяву. Решта членів сім'ї, які є власниками об'єкта, ставлять свої підписи. До заяви додаються необхідні документи.

Не існує єдиної відповіді на питання, чи варто приватизувати квартиру. Це може бути дуже вигідно, якщо, наприклад, власник має намір продати нерухомість, здати в оренду, подарувати комусь. Якщо підійти до питання з іншого ракурсу, то таке рішення може тільки обтяжити власника, адже за приватизовану квартиру він зобов'язаний платити податки, Повністю відповідати за її стан, ремонтувати за свої гроші, в повному обсязі оплачувати комунальні послуги. Перед тим як приймати рішення про приватизацію, потрібно зважити всі за і проти, оцінити вигоду і збитки від угоди і тільки потім направлятися до нотаріуса для написання заяви.

Приватизація квартир, отриманих громадянами РФ за договорами соціального найму, може бути здійснена багатьма з них. Залежно від індивідуальних особливостей кожного випадку приватизувати квартиру можна або безкоштовно, або за договором купівлі-продажу. У будь-якому випадку, загальна суть процедури залишається та ж - передача нерухомості державою у власність приватній особі.

Процес приватизації не настільки складний в здійсненні, але тільки в тому випадку, якщо знати всі принципи його проведення і деякі. Детально це питання висвітлено в представленому нижче матеріалі.

Законодавство про приватизацію квартири. Фото № 1

Приватизаційні процедури завжди були актуальні в Росії. На початку 90-х років минулого століття практика приватизації так чи інакше має місце бути в повсякденному житті багатьох жителів нашої країни. Держава всіляко підкріплює дане явище відповідними актами, що визначають загальний порядок і принципи приватизаційного процесу в РФ.

Як було згадано раніше, приватизація - це юридично значущий захід, суть якого полягає в тому, що держава передає своє майно у приватну власність громадян. Залежно від об'єкта приватизації та нюансів конкретної ситуації процедура може бути здійснена або безоплатно (), або на платній основі. Що стосується приватизації квартир, то вона, як правило, здійснюється на безоплатній основі, якщо іншого порядку для конкретних ситуацій не передбачає чинне законодавство РФ.

Житлові квартири можуть виступати об'єктом приватизації тільки в тому випадку, якщо вони знаходяться у власності держави або місцевого муніципалітету (що в принципі одне й те саме) і надані громадянину або групі громадян за договором соціального найму. Незважаючи на це, навіть деякі види подібного житла приватизувати неможливо. До таких належать:

• квартири, що знаходяться в будинках-інтернатах або маневреному фонді житла (наприклад, гуртожитки);
• квартири, що знаходяться в аварійних будинках;
• , Що знаходяться у військових містечках і подібних територіях закритого типу.

Приватизація житла в Росії регламентується кількома законодавчими актами, представленими Федеральними законами і Житловим Кодексом РФ (ЖК РФ).

Узагальнивши інформацію з них, можна виділити наступне:

• Процедура приватизації має разовий характер. Даний принцип визначений законодавством і визначає те, що протягом життя конкретний громадянин може лише раз приватизувати житло і до того ж - на безкоштовній основі.
• Приватизація підпорядковується принципу добровільності. Тобто, ніхто і ні в якому разі не може бути примусово зобов'язаний приватизувати ту чи іншу житло, яке він наймає за договором соціального.
• Приватизуючи квартиру, не варто забувати про принцип добросовісності даного заходу. Подібне явище полягає в тому, що приватизоване житло надає громадянину виключно тому, що він його потребує. Таким чином, продаж і інші маніпуляції над приватизованим житлом нехай можливі, але досить проблематичні до здійснення. Крім цього, принципом сумлінності процедури також повинні керуватися і держоргани, які здійснюють передачу житла в приватну власність. Тобто, якщо громадянин має право на приватизацію квартири і довів його відповідними діями - отримати цю нерухомість він повинен.

Багато громадян РФ часто чути в ЗМІ про те, що термін безкоштовної приватизації закінчується. Боятися цього не варто, так як держава систематично продовжує його. На даний момент термін приватизації діє до 2018 року, що дозволяє здійснити процедуру чималій кількості нужденних в цьому людей.

Плюси і мінуси приватизованого житла

Чи варто приватизувати житло? Фото № 2

Розглянувши загальну суть приватизації квартири в РФ, можна всерйоз задуматися про те, чи варто її проводити чи ні? Відповідь на це питання має дати кожен потенційний приватизатор собі особисто. Наш ресурс вирішив допомогти у прийнятті цього рішення і являє нашим читачам плюси і мінуси приватизованого житла.

Почнемо, мабуть, з переваг процедури приватизації. Вони представлені наступним переліком:

• приватизувавши житло, громадянин стає його повноправним власником, внаслідок чого йому стають доступні продаж, здача в оренду, залишення під заставу і подібні речі;
• крім цього, отримавши право власності на квартиру, її власник наділяється правом прописувати в ній інших громадян;
• на додачу до всього власник приватизованого житла не може бути виселений із нього на підставі тих умов, що були обумовлені договором соціального найму.

Безумовно, плюси приватизаційного житла з позитивного боку характеризують процедуру приватизації. Незважаючи на це, подібний захід має і деякі недоліки. Точніше, вони такі:

• отримавши майно у володіння, приватизатор зобов'язується виплачувати щорічний і загальнообов'язковий;
• також після приватизації, як правило, тарифи оплати ЖКП для приватизатора злегка підвищуються, ніж тим, що були раніше;
• крім цього, приватизоване житло нерідко відрізняється тим, що при його фігурації в будь-яких юридичних угодах з'являються деякі проблеми, але, обрадуем багатьох, часто вони не істотні.

В інших же аспектах життєдіяльності звичайного громадянина приватизоване житло буде виступати в такому ж статусі як будь-який придбане ним за договором купівлі-продажу або, наприклад, у спадок. Повторимося, чи потрібна приватизація в конкретній ситуації чи ні, повинен вирішувати потенційний приватизатор.

процедура приватизації

Порядок проведення приватизації квартири в багатоквартирному будинку. Фото № 3

Як було зазначено раніше, процедура приватизації - не настільки складна в юридичному плані. Її здійсненням повинен зайнятися та людина, яка є наймачем потенційно приватизується квартири за договором найму. У тому випадку, якщо наймач житла - не один, необхідно отримати схвалення на проведення процедури від кожного з наймачів.

Думка юриста-експерта:

Приватизація квартири це передача муніципального майна у власність громадян. Передача може бути здійснена як на безоплатній основі - таке право дається тільки один раз в житті, або на оплатній, тобто за гроші.

Приватизувати житло платно можуть громадяни, які вже раніше брали участь в приватизації, тобто використовували своє одноразове право.Пріватізіровать службове житло законодавство не допускає. Таке житло видається на час виконання наймачем своїх трудових обов'язків. При звільненні наймач зобов'язаний здати своє службове житло.

Але є можливість приватизувати і таке житло. Як правило, в муніципалітетах є програми, які дозволяють відпрацьованим певний термін на займаній посаді претендувати на приватизацію. В такому випадку майну припиняється статус службового і воно йде в розпорядження користувача відповідно до закону про приватизацію.

Почати приватизацію варто зі звернення до деяких інстанції. Насамперед необхідно отримати виписку з реєстру муніципальної власності. Для цього необхідно звернутися в місцевий муніципалітет. Наступним кроком буде звернення до установи, яка веде облік зареєстрованих громадян. Від даної організації потрібно отримати виписку з особового рахунку, в якій відображена інформація про всіх прописаних і мають право на приватизацію громадян. На сімейній раді необхідно вирішити, хто буде брати участь в приватизації. Які не бажають приватизувати житло звертаються до нотаріуса за оформлення відмови.

Слід знати, що неповнолітні діти включаються до складу учасників приватизації незалежно від бажання батьків або інших зареєстрованих по даній квартирі.

Заздалегідь необхідно потурбуватися про погашення заборгованості по найму і комунальні послуги. Деякі муніципальні органи розглядають заяви про приватизацію тільки після повного погашення боргів.

Всі наймачі, що прийняли рішення про приватизацію, звертаються в муніципальний орган з письмовою заявою про укладення договору на передачу квартири. Після приватизації квартири обов'язок зі сплати найму припиняється, але виникає необхідність оплачувати податки.

Шаблонний алгоритм приватизації квартири має наступний вигляд:

1. В першу чергу, все наймачі житла і прописані особи в ньому, має право на приватизацію, повинні або схвалити проведення даної процедури, або відмовитися від свого права приватизації. У першому випадку - кожен наймач отримати свою законну частку в приватизованій квартирі, в другому - частина, від якої відмовився наймач, залишиться у держави.
2. Далі необхідно відвідати центр приватизації житла за місцем проживання потенційного приватизатора або приватизаторів. У співробітників держоргану необхідно дізнатися, чи можна приватизувати конкретно вашу квартиру і яким буде порядок цієї процедури.
3. Після звернення в центр приватизації та при отриманні схвалення на приватизацію приватизатор повинен зібрати деякий перелік документів. Як правило, він представлений наступними паперами:

• документи, що засвідчують особу всіх приватизаторів;
• особовий рахунок приватизатора або кожного з них;
• довідка з на квартиру;
• договір соціального найму, за яким приватизатор або їх група на даний момент володіє житлом;
• нотаріально завірені згоди / відмови всіх потенційних учасників угоди приватизації на здійснення даної процедури (члени сім'ї наймача, все обличчя, прописані в квартирі, і т.п.);
• ордер на квартиру;
• квитанція про сплату держмита;
• при необхідності можуть знадобитися такі документи як: довідка з органів опіки та піклування (за наявності серед потенційних приватизаторів дітей), виписка з будинкової книги, довірчі документи (при роботі через довірену особу).

1. Після подачі документації приватизатор або кожен з таких отримує відповідні розписку від співробітника держоргану, що він отримав всі документи і вони будуть розглянуті. Після розгляду зданої документації виноситься вердикт, як правило, позитивний щодо проведення приватизації і приватизаторів або їх групі видаються (договір приватизації), які вони повинні надати в Росреестр для остаточної реєстрації свого права на приватизовану власність.
2. Реєстрація права власності здійснюється в раніше згаданому Росреестра. В даний держорган необхідно подати:

• паперу, отримані з центру приватизації;
• заяву про набуття права власності;
• документи, що засвідчують особу заявника;

Реєстрація права власності здійснюється протягом 10-18 днів, після чого новому або власниками Росреестр повертає раніше подані документи і видає спеціальну виписку про наявність права власності на конкретне житло.

Не забувайте, що ініціювати приватизацію квартири може тільки повнолітній наймач. Неповнолітні особи можуть здійснити дану процедуру тільки через своїх законних представників.

распріватізаціі

Що таке распріватізаціі? Фото № 4

Дивно, але нерідкі випадки, коли приватизував квартиру громадянин бажає відмовитися від отриманого права власності та отримати дане житло назад в користуванні за договором соціального найму. У такій ситуації здійснюється процедура, яка називається распріватізаціі. Варто розуміти, що після проведення распріватізаціі право на повторну приватизацію у громадянина необоротно втрачається.

Распріватізаціі - це абсолютно добровільна процес, здійснюваний в такий спосіб:

1. Приватизатор відправляється в орган місцевої адміністрації.
2. Надає його співробітникам наступний перелік паперів:

• заяву про проведення распріватізаціі;
• свій паспорт;
• свідоцтво про реєстрацію права власності на раніше приватизоване житло;
• приватизації;
• виписку з додому книги;
• довідку з Росреестра;
• технічний план і паспорт на житло;
• квитанцію про сплату держмита.

1. Після надання документів вже распріватізатору необхідно почекати до 30 днів, після чого за отриманою порядку прийти в орган місцевої адміністрації. Там він укладає договір распріватізаціі, офіційно його реєструє в і потім укладає договір соціального найму з отримання житла в своє користування.

В цілому, загальний порядок распріватізаціі досить простий, однак багато хто плутає його з примусовим поверненням державою раніше переданого в приватні руки житла. Пам'ятайте, що подібне явище називається деприватизація і має зовсім інший порядок проведення.

нюанси процедури

Які нюанси можуть виникнути при проведенні приватизації квартири в багатоквартирному будинку? Фото № 5

Резюмуючи представлений раніше матеріал, наш ресурс вирішив представити своїм читачам найбільш важливі нюанси процедури приватизації. Враховувати такі важливо, так як вони в тій чи іншій мірі можуть вплинути на проведення заходу. Отже, нюанси процедури приватизації такі:

• Захід приватизації вимагає деяких витрат. Одні з них обов'язкові - оплата держмита та підготовка якої бракує документації (найчастіше від 1 000 до 5 000 рублів), інші - необов'язкові: послуги ріелторів, нотаріусів, юристів тощо.
• Правом приватизації в повній мірі можуть бути використані тільки повнолітній громадянин і всього один раз в житті (природно, на безкоштовній основі).
• За участю в процедурі приватизації неповнолітньої особи, що має деякі інтереси в проведенні, воно повинно працювати через свого офіційного представника і виключно з дозволу органів опіки. В іншому випадку приватизація квартири може бути оскаржена їм же в суді, після настання повної дієздатності.
• Здійснюючи приватизацію квартири, важливо враховувати положення чинного законодавства і діяти тільки відповідно до них.
• Не забувайте, що при вирішенні провести распріватізаціі отриманого житла ви остаточно втратите право його зворотної приватизації.

Сподіваємося, сьогоднішній матеріал відповів на цікавлять багатьох питання - «Що таке приватизація квартири і як вона проводиться?». Пам'ятайте, що право має кожен громадянин РФ при наявності певних умов. Скористатися ним чи ні - вирішувати кожному індивідуально. У будь-якому випадку, наш ресурс бажає удачі своїм читачам в здійсненні будь-яких юридично значущих процедур.

Детальніше про те, як приватизувати квартиру в багатоквартирному будинку, ви можете дізнатися, подивившись відео:

Напишіть питання житловому юристу в форму нижчеДивіться також Телефони для консультації

Обговорення: 6 коментарів

Мені от цікаво, а банк може забрати приватизовану квартиру, за не сплату кредиту? А то мені приходять повідомлення застережливого характеру, що якщо у встановлені терміни я не погашу кредит, то банк, за рішенням суду відніме у мене квартиру.

Відповісти

1. Приватизація квартири, це отримання нерухомого майна вам у власність. Для отримання цільового кредиту може закладатися квартира в банку. Оформляється договором застави. У разі, якщо квартира не є предметом банківських операцій, відібрати її банку неможливо. У разі не сплати боргу банк вживатиме всіх заходів підказкою вам про існуючий борг. У разі відсутності спроб погашення в вашого боку, банк звертається до суду за стягненням заборгованості через виконавчий лист. В першу чергу кошти вилучаються з зарплатних рахунків, заарештовують банківські карти. Пристави - виконавці можуть накладати арешт на побутову техніку, автомобіль. На квартиру стягнення накладається тільки в крайньому випадку, за рішенням суду. Суд враховує, що дане житло є єдиним для проживання і іншого місця проживання у вас немає. Продаж квартири є крайнім заходом, і застосовується тільки до злісних неплатників і боржників дуже великих сум.

   Відповісти

   Квартира, в якій громадянин проживає за договором найму не є власністю користувача.
   Всі операції з квартирою, включаючи прописку, суборенду або реконструкцію наймач виробляє тільки за згодою власника. Закласти квартиру в банк теоретично можливо так само за згодою муніципалітету. Але жодна адміністрація, розуміючи свої ризики втратити муніципальне житло, такої згоди не дасть. Та й в ситуації втрати квартири муніципалітету доведеться ставити громадянина на чергу як потребує, а потім і видавати нову квартиру. На такий очевидний збиток ніхто не погодиться.
   Банк при заставі муніципальної квартири так само розуміє, що квартира не у власності позичальника, і використовувати її в якості гарантії оплати вийде.

   Відповісти

Зіткнулася з ситуацією, коли довелося расприватизировать житло. У нашому місті потрібні інстанції не надто йдуть назустріч. І якщо чесно, дивляться на тебе як на ненормального. Але ситуації життєві буваю різні.

Відповісти

1. Распріватізаціі житла це передача квартири назад у власність муніципалітету. Для не приватизовувати або муніципального житла на адміністрації покладається обов'язок з капітального ремонту таких квартир, участі як власників в зборів мешканців та інших заходах. На такі заходи муніципалітети йдуть вкрай неохоче, але відмовити в разі надходження заяви не можна. Однак громадянину необхідно знати, що кілька років тому прокуратурами країв і областей проводилася перевірка виконання законодавства в області передачі житла у власність громадян. За результатами проведених перевірок прокуратура дала роз'яснення, що в разі приватизації квартири, а в подальшому її деприватизація, право на участь в приватизації є втраченим, так як відповідно до закону таке право дається один раз і ви можете їм скористатися ним лише один раз.

   Відповісти

Я поклала приватизацію своєї квартири на юридичний відділ в моїй компанії. Начальник виділив мені фахівця-юриста, який зібрав і оформив всі необхідні документи.

Відповісти